今期三肖六码免费公开_白小姐开奖结果今期开奖_ 只靠房租房东多少年能回本?厦门需要89年 最快的在东北

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  来源:每日经济新闻

  如想通过租金撤消买房成本,哪个城市最轻松?哪个城市压力最大?

  诸葛找房近日发布的《全国重点400城租金收入比调查研究报告》(下称《报告》)显示,以年租金撤消买房成本清况 来看,厦门以89.6年高居榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,而哈尔滨只需24.9年。

  每日经济新闻记者注意到,一个多一线城市的租金回报率均不高于2%,与纽约5%左右的租金回报率差距明显。

  据中指院统计,11月份全国400个城市中含40个城市房价环比下跌,较10月份增加了8个。实在房价下降城市不断增多,但为甚会么会会不少城市的租金回报率仍位于低位?在租售比偏低的清况 下,买房与租房哪个更划算?

  2019上四天全国大中城市房价售租比(年)

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  出租回本平均需47.7年

  “中国租金回报率我全部前会 好意思说。”11月28日,一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%~6%,而我国的租金回报率偏低,也能是先用低房租吸引顾客、但是再涨的策略。

  租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

  1∶400~1∶400,这是国际上用来衡量另一个多 区域房产运行清况 良好的租售比。而今年上四天,我国400个重点城市的租售比仅为1:592,远低于国际合理租售比区间水平。

  《报告》显示,在统计的400个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,位于较低水平。而一线城市中的北京、深圳,租金回报率均仅为1.8%。在400城中,租售比最高的是哈尔滨,租金回报率为4.0,租售比突破1:298,是唯一另一个多 在国际租售比合理区间的城市。

  意味以年租金撤消买房成曾经看,全国400大中城市平均都要47.7年。其中,厦门以89.6年高居榜首,排在第二位的石家庄为65.7年;一线城市中,北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而排在最后一位的哈尔滨仅都要24.9年。

  2019上四天分城市等级租售比清况

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  从低租售比TOP10城市来看,大多分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津。诸葛找房对此解释称,“哪些地方地方城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,为甚让租售比相对较低。”

  高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这意味近年来东北经济相对薄弱,对外来人口吸引力不强,房价位于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金位于相对高位。

  整体来看,一线城市租金与房价差距最大,其次是三四线城市,二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看,一线城市的租金回报率微升0.06个百分点,二线及三四线租金回报率均小幅下降。

  全国大中城市房价租售比

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  不过,不少购房者似乎对租金回报率并全部前会 很重看重,而在意更多的是房产增值。

  时牧(化名)在北京一家房地产公司工作,在父母资助下,租住房屋一年后他在昌平买下买车人的首套房产。

  “我是在2015年买的这套房子,当时均价也能3万元/平方米。2016年和2017年房价涨了不少,现在亲们小区的单价接近4万元/平方米。”

  几年时间,时牧的房子便增值400万元左右,曾经来看,房租的确也能引起他的关注。

  不仅仅是业主,楼盘销售人员也乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。近期亲们圈中刮起了对比买车人2017年和2019年变化的风潮,而不少楼盘项目的销售人员在向购房者推销房子时,更多会对比两年间水泥、钢材、土地等价格的上涨清况 ,意在告诉潜在购房者:房价仍在不断上涨。

  但时牧也告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“实在想想房价上涨和我也都那末太少关系,我能 手里这一 套房,卖了我能 没地方住了。再买改善型的吧,别的房子一起去也在涨。”

  一二线城市租房压力大

  一方面是业主面对较低的租金回报率,买车人面则是租客对高房租的抱怨。

  在北京某出版社行业工作的张和(化名)看来,每个月大概两千多元(占收入三分之一有余)来承担房租,的确压力许多大。“除去房租,每个月都要在交通、饮食等方面开支,还想着存许多钱,稍微很重意想也能的支出,便会感觉又月光了。”

  “而我也仅仅是和别人合租的另一个多 三居室,都要和别人共用家庭厨房和家庭厨房,上下班的以前上家庭厨房亲们都都要掐好点,怕耽误了别人。”张和许多无奈地说:“我也想整租一人间,为甚让房租几乎就要翻倍,很重承担不起。”

  而公职人员杨颂(化名)为了离单位近许多,便在海淀区整租了个一居室,每月租金都要40000元左右,而这几乎便是她所有的工资收入了,许多支出还都要靠亲们家来补贴。

  2019上四天各经济圈售租比(年)

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  “我是希望住得舒心许多,不过房租实在许多高,最近我在考虑寻找另一个多 室友我想分担房租。”杨颂告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者。

  《报告》显示,一线城市中的北京、上海、深圳,整租一居室的租金收入比(当地月平均可支配收入/一居室平均租金)分别为89.5%、82.5%、78.1%,合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。即使选取合租的住房模式,在这另一个多 城市的租房成本也达到收入的400%以上。

  也所以说,一线城市租客的很大一每种收入都交给了房东。

  不仅仅是一线城市,据《报告》,每种二线城市同样具备租房压力,如大连、西安、杭州等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于400%,合租租金收入比也同样位于高位。西安、杭州近两年高新科技行业持续发展,外来就业人口吸引力逐渐增强,租房成本进一步提升。

  相比较而言,长三角区域的无锡、常州、宁波的租房压力较小,无论是整租还是合租的法子 ,租金收入比均位于末位。意味是长三角区域的经济发展较快,工资水平也位于高位,而当前的租金水平较为合理,为甚让租房压力相对较小。

  “实在从租金回报率来看,中国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式,即使一线城市,租房比例所以高。” 诸葛找房表示,随着租赁市场制度的逐渐健全,租赁保障更为完善,以及长租公寓机构化品质化的租房服务,太少的年轻人接受租房的住房模式,加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜,未来新租房时代将逐渐靠近。

(责任编辑:关婧)